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Montpellier Centre, Antigone, Richter

Nord

Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise
Est

de Montpellier et son agglomération

Ouest Sud

LES TRANSACTIONS 1er SEMESTRE 2010

Créé à l’initiative de l’Agglomération de Montpellier, l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise valorise les données détenues par les commercialisateurs et par la SERM. Le rôle prépondérant joué par ces opérateurs garantit la pertinence des résultats qui, au demeurant, ne prétendent pas à l’exhaustivité. Le recueil d’informations porte sur les bureaux, les locaux, les entrepôts et le foncier. L’analyse se décline en nature des transactions, volume des surfaces traitées, identité des usagers et prix du m2 loué ou acquis. Le territoire couvert concerne 40 communes autour de Montpellier. L’analyse géographique se fonde sur un découpage en 5 zones dont une spécifique regroupe Montpellier Centre, Antigone et Richter. Au-delà des transactions, l’observatoire s’enrichira au fil du temps de traitements relatifs à l’offre et à la demande. La Cellule Economique BTP assure la maîtrise d’œuvre de l’observatoire.

LES BUREAUX
Lors du 1er semestre 2010, 71 lots de bureaux ont fait l’objet d’une transaction. Près de 22 000 m2 ont ainsi été placés auprès d’utilisateurs par les opérateurs, membres de l’Observatoire (sur un volume global estimé à 25 000 m2).
Nombre de m2 de bureaux loués ou acquis ventilés en neuf et seconde main depuis 2005
25 000

Sur 12 mois, le nombre de transactions s’accroît sensiblement (44). Cette essor ne se traduit pas pour autant par une hausse de même ampleur des m2 placés (21 706 en 2010 à comparer aux 15 880 en 2009). Tant en nombre d’opérations qu’en surface, ces niveaux s’inscrivent en retrait sur les pics du 2ème semestre 2009. Si le nombre de projets est proche de celui observé en moyenne depuis 2005, la surface se situe en deçà de plus de 2 600 m2 à celle de la moyenne des 11 semestres d’observation. Le neuf concerne